Kauf-Checkliste

Vor der Unterschrift: das Wesentliche prüfen.

Markieren Sie, was bereits bestätigt ist. Offene Punkte werden zu konkreten Fragen an Verkäufer, Makler oder den zuständigen Experten.

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1. Immobilie und Eigentum

Aktueller Grundbuchauszug und Verkäuferidentität geprüftKatasterreferenz und Flächen abgeglichenGrundriss, Nebenflächen und exklusive Nutzungsrechte identifiziertNutzung, Mietverhältnisse und Rechte Dritter geklärtLasten, Pfändungen, Dienstbarkeiten und Beschränkungen erkannt

2. Gebäude und Gemeinschaft

Gebäudeprüfbericht geprüftProtokolle der Eigentümergemeinschaft verfügbarBeschlossene, geplante oder diskutierte Sonderumlagen identifiziertBescheinigung über Gemeinschaftsschulden angefordertRelevante Arbeiten an Fassade, Dach, Struktur oder Aufzug geprüft

3. Vertrag und Bedingungen

Entwurf des Anzahlungsvertrags vor Zahlung erhaltenFristen, Vertragsstrafen und Rückzahlungsbedingungen verstandenFinanzierungsvorbehalt aufgenommen, falls erforderlichLöschung von Lasten eindeutig dem Verkäufer zugeordnetInventar, Schlüsselübergabe und Zustand dokumentiert

4. Technischer Zustand

Technische Besichtigung durchgeführt und Ergebnisse erhaltenFeuchtigkeit, Risse und unzugängliche Bereiche erfasstWasser-, Elektro- und Klimaanlagen geprüftUmbauten und Grundrissänderungen mit Unterlagen abgeglichenBewohnbarkeits- und Energiezertifikat vorhanden

5. Preis und Investition

Quadratmeterpreis mit plausiblen lokalen Referenzen verglichenSteuern, Notar, Register und Honorare geschätztNotwendige Renovierung und Reserve berücksichtigtBewertung und Hypothekenbedingungen verstandenGesamte Erwerbskosten statt nur Angebotspreis berechnet

6. Vor der Unterschrift

Offene Fragen schriftlich beantwortetZugesagte Unterlagen erhalten und geprüftOffene Risiken in Preis oder Bedingungen berücksichtigtUnterzeichnungstermin lässt notwendige Prüfungen zuEntscheidung basiert auf ausreichenden Informationen: kaufen, verhandeln oder aussteigen

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Ihre Antworten helfen, offene Fragen zu ordnen. Sie bestätigen nicht, dass die Immobilie fachlich geprüft wurde oder für den Kauf geeignet ist.

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